Toàn bộ không gian outdoor — thiết kế-thi công

Thế nào là một không gian sống ngoài trời đầy đủ?

Một không gian sống ngoài trời đầy đủ không chỉ là một hạng mục. Đó là một bản kế hoạch cho sân sau, nơi các phần chính phối hợp với nhau: có thể là sân patio để ăn uống, bếp nướng hoặc bếp ngoài trời, hố lửa hoặc lò sưởi ngoài trời, lối đi, tường chắn, giàn che (pergola), đèn chiếu cảnh quan, thậm chí là khu vực lát sàn quanh hồ bơi. Mọi người rất thích kiểu dự án này vì giúp sân dễ sử dụng hơn, dễ tiếp khách hơn và thoải mái hơn cho cuộc sống hằng ngày.

Sự khác biệt lớn nhất giữa một sân patio đơn giản và một dự án “build” không gian sống ngoài trời đầy đủ là khâu phối hợp. Bạn không chỉ chọn thứ nhìn đẹp. Bạn đang quyết định cách mọi người di chuyển trong không gian, chỗ ngồi ở đâu, khói đi về đâu, bạn muốn có bao nhiêu nắng, việc nấu ăn cách nhà bao xa, và nước thoát thế nào khi trời mưa.

Vì vậy nhiều gia chủ nghĩ theo từng giai đoạn, dù cuối cùng vẫn muốn có một sân sau hoàn thiện. Thường nên bắt đầu với các hạng mục “phải có”, sau đó đến các hạng mục “nên có”, rồi xây dựng theo ngân sách mà bạn có thể thoải mái chi trả. Nếu bạn vẫn đang so sánh các kiểu dự án, trung tâm ý tưởng dự án của chúng tôi có thể giúp bạn thu hẹp lựa chọn.

Bắt đầu từ bố cục và cách bạn muốn sử dụng sân

Trước khi chọn gạch lát (pavers) hoặc thiết bị, hãy nghĩ về sân như một “bộ phòng” ngoài trời. Những sân sau thành công thường có các khu rõ ràng: khu nấu ăn, khu ăn uống, khu thư giãn, khu lửa, khu vui chơi, khu hồ bơi hoặc khu vườn. Ngay cả một sân nhỏ cũng có thể cảm giác rộng hơn khi mỗi khu đều có mục đích và đủ không gian để đi lại thoải mái.

Câu hỏi quan trọng lúc đầu là: bình thường trong tuần thì ở đây sẽ diễn ra việc gì, và khi có khách đến thì sẽ diễn ra gì? Một gia đình nướng BBQ hai lần mỗi tuần cần những thứ khác so với người muốn một góc cà phê yên tĩnh ít phải bảo trì. Một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu có thể muốn lối đi phẳng mượt và dễ tiếp cận. Một gia đình có trẻ nhỏ có thể quan tâm nhiều hơn đến vật liệu bền và không gian mở.

Các câu hỏi lên kế hoạch hữu ích:
- Bạn muốn khu ăn uống gần nhà, hay đi sâu vào sân?
- Khu vực lửa dành cho việc thỉnh thoảng dùng hay là điểm tụ tập chính?
- Bạn có cần bóng mát vào những buổi chiều nóng không?
- Bạn muốn một bếp đầy đủ, hay chỉ cần khu nướng và mặt quầy?
- Sân có dốc không, có hay bị ướt không, hay đường ra vào chật?
- Có quy định HOA, quy định lùi móng (setback) hoặc yêu cầu xin phép nào tại khu vực của bạn không?

Những chi tiết thực tế của khu đất quan trọng hơn nhiều so với kỳ vọng của nhiều gia chủ. Độ dốc, thoát nước, rễ cây, chất đất và khả năng tiếp cận thiết bị có thể làm thay đổi cả lựa chọn thiết kế lẫn chi phí. Quy định địa phương cũng khác nhau theo từng khu vực, và điều được phép ở thành phố này hoặc HOA này có thể không được phép ở nơi khác.

Lựa chọn thiết kế và vật liệu tạo nên toàn bộ dự án

Phần lớn các dự án sân sau “đầy đủ” thường bắt đầu từ bề mặt nền, vì nó quyết định “tông” cho mọi thứ về sau. Gạch lát (pavers) rất phổ biến vì có nhiều màu và nhiều kiểu, và có thể phù hợp cho sân patio, lối đi bộ và một số khu vực quanh hồ bơi. Đá tự nhiên có vẻ ngoài sang trọng và đẹp mắt, nhưng chi phí và công bảo trì có thể cao hơn. Bê tông đôi khi có thể phù hợp ngân sách hơn, dù về diện mạo và các phương án sửa chữa sẽ khác nhau.

Tiếp theo là các yếu tố theo chiều đứng và sự thoải mái: tường ngồi, tường chắn, bậc thang, giàn che (pergola), vách chắn riêng tư, chậu cây, đèn chiếu sáng và ghế ngồi tích hợp. Những hạng mục này có thể làm không gian trông “hoàn thiện”, nhưng cũng đồng thời tăng thêm công lao động, vật liệu và mức độ phức tạp về thiết kế. Một sân sau nhìn có vẻ đơn giản trong ảnh có thể thật ra bao gồm nhiều hạng mục lắp đặt khác nhau.

Bếp ngoài trời là một trong những yếu tố làm chi phí “dao động” mạnh nhất. Một đảo nướng BBQ đơn giản với không gian mặt quầy cơ bản hoàn toàn khác với một hệ bếp đầy đủ có bồn rửa, tủ lạnh, kho chứa, chỗ ngồi quầy bar, gas và hệ thống điện. Khu vực lửa cũng thay đổi rất nhiều. Một hố lửa đốt củi cơ bản tốn ít hơn nhiều so với một lò sưởi ngoài trời tùy chỉnh có ốp đá và tường ngồi. Mọi công việc gas và điện nên do các đơn vị chuyên môn có giấy phép thực hiện, và thường cần có giấy phép xây dựng.

Nếu bạn đang ở giai đoạn lên kế hoạch sớm, việc đọc một hướng dẫn sân patio đơn giản hơn trước có thể giúp ích, vì cùng các quyết định về bố cục và vật liệu thường được mang sang dự án sân sau lớn hơn. Xem cách lên kế hoạch cho sân patio để bắt đầu.

Một không gian sống ngoài trời đầy đủ có thể tốn bao nhiêu?

Với một không gian sống ngoài trời được xây dựng chuyên nghiệp, nhiều gia chủ sẽ rơi vào khoảng $25,000 đến $120,000+; một vài dự án đơn giản hơn có thể thấp hơn, và một số sân sau lớn, cao cấp có thể vượt xa hơn. Đây là các mức tham khảo chung ở Mỹ, không phải là báo giá. Con số thực tế phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, điều kiện mặt bằng, khả năng tiếp cận, nhu cầu thoát nước, số lượng hạng mục, và thị trường địa phương của bạn.

Một dự án thiết kế-thi công khiêm tốn hơn có thể gồm sân patio lát gạch cỡ trung bình, một khu hố lửa đơn giản, đèn chiếu cơ bản và 1 hoặc 2 hạng mục tích hợp nhỏ. Dự án tầm trung có thể thêm giàn che (pergola), tường ngồi, nâng cấp đá hoặc gạch lát (pavers), hệ thống chiếu sáng tốt hơn, phần việc thoát nước và một kế hoạch cây trồng hoàn thiện hơn. Dự án cao cấp có thể gồm bếp ngoài trời đầy đủ, các khu sân patio tùy chỉnh lớn, tường chắn, lò sưởi, nhiều cao độ, đá cao cấp và phần việc hạ tầng tiện ích mở rộng hơn.

Những gì thường làm giá tăng:
- Diện tích vuông lớn hơn
- Đá tự nhiên và lớp hoàn thiện cao cấp
- Bếp ngoài trời và bộ thiết bị
- Lò sưởi, tường ngồi, bậc thang và tường chắn
- Chỉnh sửa thoát nước, san nền hoặc nền đất khó
- Đường tiếp cận hẹp cho vật liệu và thiết bị
- Hệ đường ống gas, cấp nước và điện
- Đèn chiếu sáng tùy chỉnh, cấu trúc tạo bóng mát và các hạng mục tích hợp

Cái gì có thể giúp kiểm soát ngân sách:
- Bắt đầu với một khu sân patio “đậm chất” rồi thêm hạng mục về sau
- Chọn bố cục đơn giản hơn với ít cao độ và ít đường cong
- Dùng 1 hoặc 2 loại vật liệu nhất quán thay vì nhiều loại lớp hoàn thiện
- Làm khu nướng BBQ thay vì bếp ngoài trời đầy đủ
- Tập trung chi cho những hạng mục bạn thật sự sẽ dùng

Nếu ngân sách là câu hỏi đầu tiên của bạn, các hướng dẫn chi phí của chúng tôi có thể giúp bạn so sánh các nhóm trước khi trao đổi với nhà thầu.

Thi công một dự án thường gồm những gì?

Một dự án không gian sống ngoài trời đầy đủ thường bắt đầu với việc lên kế hoạch, đo đạc và xác định phạm vi công việc (scope). Sau đó, phần thi công có thể bao gồm phá dỡ, đào bới, san nền, chuẩn bị nền móng, cải thiện thoát nước, thi công đường ống/đi dây “phần thô” (utility rough-ins), lắp đặt sân patio hoặc tường, hoàn thiện bề mặt, lắp đặt hệ thống chiếu sáng và dọn dẹp. Thứ tự chính xác tùy thuộc vào dự án.

Đây là một lý do nên thuê một nhà thầu tại địa phương có giấy phép và mua bảo hiểm (insured) và làm thường xuyên các dự án hardscape gồm nhiều hạng mục. Khi nhiều hạng mục kết nối với nhau, các sai sót về bố cục, cao độ, thoát nước hoặc kế hoạch hệ tiện ích có thể rất tốn kém để sửa về sau. Với các tường chắn cao, các khu vực nhạy cảm với thoát nước, hoặc nơi cần có kỹ sư thiết kế (engineering), bạn có thể cũng cần đến kỹ sư có giấy phép tùy theo quy định địa phương.

Trình tự thi công tổng quát:
1. Xác định phạm vi công việc, ngân sách và bố cục sơ bộ.
2. Xác nhận vật liệu, các hạng mục và mọi nhu cầu hệ tiện ích.
3. Kiểm tra giấy phép, yêu cầu HOA và quy tắc theo mã xây dựng địa phương.
4. Chuẩn bị mặt bằng, phương án san nền và thoát nước.
5. Xây dựng khung nền, sân patio, tường và bậc thang.
6. Lắp đặt bếp, khu vực lửa, hệ thống chiếu sáng và các chi tiết hoàn thiện.
7. Duyệt dự án, xác nhận phạm vi công việc ghi bằng văn bản, và rà soát việc bảo trì.

Thời gian thi công khác nhau rất nhiều. Thời tiết, thời điểm xin giấy phép, sự sẵn có của vật liệu, lịch kiểm tra (inspections) và các tình huống bất ngờ tại công trường đều có thể ảnh hưởng tiến độ. Một dự án đơn giản có thể tiến hành nhanh, trong khi việc chuyển đổi một sân rộng có thể mất lâu hơn. Không ai nên hứa một mốc thời gian cụ thể trước khi hiểu rõ về mặt bằng và phạm vi công việc.

Những sai lầm thường gặp cần tránh — và Slate & Sod giúp gì

Một sai lầm phổ biến là cố chọn mọi hạng mục trước khi quyết định ngân sách. Điều này thường dẫn đến một thiết kế nhìn đẹp trên giấy nhưng lại tốn nhiều hơn nhiều so với dự tính. Thường sẽ hiệu quả hơn nếu bạn xác định giới hạn chi tiêu trước, rồi sau đó chọn điều quan trọng nhất: nấu ăn, bóng mát, khu vực lửa, chỗ ngồi, ít phải bảo trì, hoặc một khu vực tiếp khách lớn.

Một sai lầm khác là so sánh báo giá không bao gồm cùng một phạm vi công việc. Một nhà thầu có thể bao gồm thoát nước, chuẩn bị nền, hệ thống chiếu sáng và dọn dẹp, trong khi nhà thầu khác lại không làm các phần đó. Hãy yêu cầu phạm vi và giá bằng văn bản, rồi so sánh cẩn thận một vài báo giá bằng văn bản. Cần để ý các “cờ đỏ” như đặt cọc lớn chỉ bằng tiền mặt, không có giấy phép hoặc bảo hiểm, giá cả mơ hồ, không có hợp đồng bằng văn bản, hoặc bị gây áp lực để ký ngay tại chỗ.

Slate & Sod là dịch vụ ghép cặp miễn phí cho gia chủ. Chúng tôi không phải là nhà thầu, công ty xây dựng hay đơn vị tư vấn thiết kế, và chúng tôi không trực tiếp thực hiện thi công. Chúng tôi cung cấp thông tin chung và giúp kết nối bạn với các nhà thầu làm outdoor-living và hardscape tại địa phương có giấy phép, mua bảo hiểm để bạn có thể so sánh các lựa chọn.

Bạn luôn giữ quyền kiểm soát. Bạn xác định ngân sách, xem lại các báo giá bằng văn bản, chọn nhà thầu để thuê, và xác nhận phạm vi lẫn giá trước khi bắt đầu thi công. Để bắt đầu, bạn có thể được ghép cặp bằng cách chia sẻ các thông tin dự án cơ bản như tên, số điện thoại, email (tùy chọn), loại dự án, mã ZIP, ngân sách dự kiến (ước tính) và ngôn ngữ bạn thích.