Bạn muốn xây dựng gì ở ngoài trời?

Chọn khu vực bạn muốn tận hưởng

Hầu hết các dự án ở sân sau bắt đầu từ một mục tiêu đơn giản: một nơi để ngồi, nấu ăn, tụ họp, hoặc làm cho khu vườn dễ sử dụng hơn. Một số gia chủ muốn một sân lát yên tĩnh để uống cà phê. Những người khác muốn một bếp ngoài trời đầy đủ, một hạng mục có lửa, lối đi an toàn hơn, hoặc một sân sau phù hợp hơn cho trẻ em và khách.

Một số dự án phổ biến là sân lát gạch, bếp ngoài trời, hố lửa hoặc lò sưởi ngoài trời, tường chắn, lối đi, khu vực quanh hồ bơi, giàn pergola và những màn “tân trang” toàn bộ sân sau. Mỗi hạng mục có chi phí, mức độ bảo dưỡng, yêu cầu về diện tích và các câu hỏi về giấy phép khác nhau tùy theo nơi bạn sống.

Nếu bạn đang ở giai đoạn sớm, điều đó hoàn toàn bình thường. Bạn chưa cần một bản kế hoạch hoàn hảo ngay bây giờ. Hai điều nên bắt đầu là: bạn muốn không gian làm được gì, và ngân sách như thế nào là thực tế với gia đình bạn.

Hãy nghĩ về công năng trước, rồi mới đến vật liệu

Trước khi chọn màu sắc hay hoa văn, hãy hình dung một ngày bình thường ở ngoài trời. Bạn có ăn tối ở đó không? Bạn có cần chỗ cho bếp nướng không? Bạn muốn một góc cho hố lửa nhỏ chứ? Bạn cần một lối đi cảm giác an toàn hơn khi trời mưa không? Dự án tốt nhất thường bắt đầu từ cách bạn sẽ thực sự sử dụng không gian.

Sau đó, hãy so sánh các lựa chọn vật liệu. Ví dụ, một sân có thể được xây bằng gạch bê tông lát (concrete pavers), đá tự nhiên, gạch, hoặc bê tông đổ. Bếp ngoài trời có thể đơn giản gọn nhẹ, hoặc lớn với thiết bị lắp sẵn, mặt bàn, hệ thống đèn chiếu sáng và chỗ ngồi. Vật liệu nhìn đẹp hơn thường tốn nhiều hơn ngay từ đầu, và một số loại cần bảo dưỡng nhiều hơn theo thời gian.

Điều kiện tại công trường cũng quan trọng. Độ dốc, hệ thống thoát nước, đất, rễ cây, lối ra vào chật hẹp, việc phá dỡ, và khoảng cách phải vận chuyển vật liệu đều có thể làm thay đổi giá và cách một dự án được thi công. Vì vậy, các mức chi phí tham khảo trên mạng rất hữu ích để lên kế hoạch, nhưng chúng không phải là báo giá.

Các dự án ngoài trời thường tốn bao nhiêu

Chi phí thay đổi rất nhiều tùy theo quy mô dự án, vật liệu, điều kiện mặt bằng và khu vực của bạn ở Mỹ. Một sân nhỏ có thể tốn vài nghìn đô la, trong khi một sân lớn có viền, hệ thống chiếu sáng, công việc thoát nước hoặc bậc thềm có thể tốn nhiều hơn đáng kể. Bếp ngoài trời thường bắt đầu từ mức vài nghìn đô la và có thể tăng nhanh khi bạn thêm tiện ích, thiết bị, ốp đá (stone veneer), tủ làm lạnh, hoặc tủ/khoang lưu trữ thiết kế theo yêu cầu.

Hố lửa, lối đi, tường chắn, pergola và khu vực quanh hồ bơi cũng có khoảng giá rất rộng. Một hạng mục đơn giản trên khu đất phẳng, dễ tiếp cận thường tốn ít hơn so với một dự án tùy chỉnh trên khu đất dốc có vấn đề thoát nước hoặc yêu cầu giấy phép. Đá tự nhiên thường đắt hơn các loại gạch lát bê tông cơ bản. Phá dỡ, vận chuyển, san lấp và các chi tiết hoàn thiện cũng có thể làm tăng con số.

Cách “đúng” để dùng khoảng chi phí là coi đó như một công cụ lập kế hoạch, không phải lời hứa. Giá thực tế phụ thuộc vào đúng dự án của bạn và chi phí nhân công, vật liệu tại địa phương. Hãy luôn yêu cầu báo giá bằng văn bản thể hiện rõ phạm vi công việc, vật liệu, các khoản phát sinh/cho phép (allowances) và những gì KHÔNG bao gồm.

Lập kế hoạch để không bị trả quá cao

Một chút lên kế hoạch có thể giúp bạn giảm căng thẳng và tránh các thay đổi tốn kém về sau. Bắt đầu từ những thứ bắt buộc phải có, rồi tách chúng khỏi các thứ “nên có”. Như vậy bạn sẽ dễ so sánh báo giá công bằng hơn và kiểm soát ngân sách.

1. Chọn hạng mục chính: sân lát, bếp, hố lửa, tường, lối đi, khu vực quanh hồ bơi, pergola hoặc tân trang toàn bộ sân sau.
2. Đặt một khoảng ngân sách dự kiến mà bạn thấy thoải mái.
3. Lưu vài tấm ảnh thể hiện kiểu dáng bạn thích.
4. Ước lượng kích thước khu vực hoặc ghi lại kích thước bạn muốn.
5. Kiểm tra các quy định cơ bản của HOA nếu khu dân cư có.
6. Yêu cầu từng nhà thầu gửi báo giá bằng văn bản với cùng phạm vi.
7. So sánh vài báo giá trước khi chọn.

Hãy để ý các dấu hiệu cảnh báo: đặt cọc chỉ nhận tiền mặt (cash-only) với số tiền lớn, không có giấy phép hoặc bảo hiểm, giá cả mơ hồ, không có hợp đồng bằng văn bản, hoặc bị ép phải quyết định ngay. Gia chủ vẫn là người nắm quyền. Bạn đặt ngân sách, so sánh báo giá bằng văn bản, chọn nhà thầu để thuê, và xác nhận phạm vi công việc cùng giá cả trước khi bắt đầu làm.

Khi nào giấy phép và các chuyên gia có giấy phép mới quan trọng

Một số dự án ngoài trời khá đơn giản, nhưng những dự án khác lại liên quan đến giấy phép, kiểm tra, đường dây tiện ích, gas, điện, thoát nước hoặc các vấn đề về kết cấu. Việc được phép làm gì sẽ khác nhau theo thành phố, quận, HOA và tiểu bang. Công việc liên quan đến gas và điện nên do các chuyên gia có giấy phép thực hiện, và giấy phép thường được yêu cầu.

Tường chắn, san lấp quy mô lớn, thay đổi thoát nước, phần móng/chân đế (footings) và các công trình cao hơn có thể cần thiết kế kỹ thuật (engineering) hoặc phê duyệt thêm ở một số khu vực. Trang này chỉ cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn về thi công, kỹ thuật/cấu trúc hay pháp lý. Nhà thầu của bạn và bộ phận xây dựng địa phương có thể giải thích những gì áp dụng cho nơi bạn sống.

Bạn cũng nên xác minh rằng bất kỳ nhà thầu nào bạn cân nhắc đều có giấy phép và bảo hiểm khi pháp luật yêu cầu. Hãy hỏi bằng ngôn ngữ dễ hiểu và nhận câu trả lời bằng văn bản.

Slate & Sod giúp bạn như thế nào

Slate & Sod là dịch vụ ghép cặp miễn phí dành cho gia chủ. Chúng tôi không phải nhà thầu, công ty xây dựng hay đơn vị thiết kế, và chúng tôi không thực hiện công việc thi công. Nhiệm vụ của chúng tôi là giúp bạn bắt đầu, hiểu các lựa chọn của bạn, và kết nối bạn với các nhà thầu outdoor-living địa phương có giấy phép và bảo hiểm.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ bước tiếp theo, bạn có thể được ghép cặp. Chúng tôi chỉ thu thập các thông tin cơ bản về liên hệ và mục tiêu dự án: tên của bạn, số điện thoại, email (tùy chọn), loại dự án, mã ZIP, ngân sách dự kiến và ngôn ngữ bạn muốn. Đây luôn là miễn phí cho gia chủ.

Bạn cũng có thể xem các hướng dẫn theo từng dự án như sân lát gạch và bếp ngoài trời để tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế, vật liệu, bảo dưỡng và giá cả trước khi bạn trao đổi với nhà thầu.