Tout espas pou viv deyò — konsepsyon + konstriksyon

Kisa yon espas konplè pou viv deyò reyèlman vle di

Yon espas konplè pou viv deyò se pa sèlman yon sèl bagay. Se yon plan pou lakou kote gwo eleman yo travay ansanm: petèt yon patyo pou manje, yon gri oswa cuisine deyò, yon twou dife oswa chemine, yon chemen, yon miray soutni, yon pergola, ekleraj nan jaden, oswa menm yon zòn pou pisin. Moun renmen kalite pwojè sa a paske li fè lakou a pi fasil pou itilize, pi fasil pou resevwa, epi li pi konfòtab pou lavi chak jou.

Pi gwo diferans ant yon patyo senp ak yon pwojè pi konplè se kowòdinasyon. Ou pa sèlman ap chwazi sa ki bèl. Ou ap deside kijan moun ap deplase nan espas la, kote yo chita, kote lafimen ap ale, konbyen solèy ou vle, kijan kwit manje a pwòch ak kay la, epi kijan dlo ap vide lè lapli tonbe.

Se pou sa anpil pwopriyetè kay panse an etap, menm si yo vle yon sèl lakou ki fini an fen. Sa ede w kòmanse ak sa ki obligatwa yo, apre sa sa ki bon si w gen yo, epi bati sou yon bidjè ou ka viv avè l. Si w ap toujou konpare diferan kalite pwojè, sant nou an ide pwojè ka ede w chwazi pi byen.

Kòmanse ak layout la ak kijan ou vle itilize lakou a

Anvan ou chwazi pavé oswa aparèy, panse a lakou a tankou yon seri chanm deyò. Pifò lakou ki reyisi gen zòn ki klè: kwizin/kòk, zòn manje, zòn detant, dife, jwe, pisin, oswa jaden. Menm yon ti lakou ka santi pi gwo lè chak zòn gen yon objektif epi gen ase espas pou deplase alèz.

Yon bon kesyon byen bonè se: kisa k ap fèt la nòmalman yon semèn, epi kisa k ap fèt la lè gen envite? Yon fanmi ki griye 2 fwa pa semèn bezwen yon lòt bagay pase moun ki vle yon kwen kafe trankil ak ti antretyen. Yon koup ki deja pran retrèt ka vle chemen ki fasil pou mache sou yo ak aksè ki senp. Yon fanmi ak timoun ka plis pran an kont materyèl ki solid ak espas ouvè.

Kesyon planifikasyon ki itil:
- Ou vle manje toupre kay la, oswa pi fon nan lakou a?
- Èske zòn dife a se pou itilizasyon okazyonèl, oswa se yon kote prensipal pou rasanble?
- Ou bezwen lonbraj pandan apremidi ki cho yo?
- Ou vle yon cuisine konplè, oswa sèlman espas pou gri + yon kontwa?
- Teren an glise (se swa), li rete mouye, oswa gen aksè ki sere?
- Gen règ HOA, règ pou retrèt (setback), oswa bezwen pèmi nan zòn ou a?

Detay kote a enpòtan plis pase anpil pwopriyetè kay panse. Pant, drenaj, rasin pye bwa, tè, ak aksè pou ekipman kapab chanje tou de chwa konsepsyon yo ak pri a. Kòd lokal yo varye tou selon kote, epi sa ki pèmèt nan yon vil oswa nan yon HOA ka pa pèmèt nan yon lòt.

Chwa konsepsyon ak materyèl ki fòme tout pwojè a

Anpil pwojè konplè pou lakou kòmanse ak sifas tè a, paske sa bay ton pou rès bagay yo. Pavé yo popilè paske yo vini nan anpil koulè ak modèl, epi yo ka mache byen pou patyo, chemen mache, ak kèk zòn pou pisin. Wòch natirèl bay yon gade bèl, plis “high-end”, men pri ak antretyen ka pi wo. Beton kapab pi abòdab nan kèk ka, menm si aparans ak opsyon reparasyon yo diferan.

Apre sa vini eleman vètikal ak eleman konfò: miray kote moun chita, miray soutni, eskalye, pergola, ekran pou vi prive, planteur, ekleraj, ak ban ki bati ladan l. Eleman sa yo ka fè espas la santi li fini, men yo ajoute tou travay manyèl, materyèl, ak konpleksite nan konsepsyon. Yon lakou ki sanble senp sou foto ka aktyèlman gen anpil pati ki bati separe.

Cuisine deyò se youn nan gwo bagay ki ka fè pri a varye anpil. Yon ti zile/gren gri senp ak kontwa debaz trè diferan de yon gwo sistèm ak lavabo, frijidè, depo, plas pou chita bò bar la, gaz, ak travay elektrik. Zòn dife yo varye anpil tou. Yon twou dife ki boule bwa senp koute anpil mwens pase yon chemine gaz koutim ak kouch wòch (stone veneer) ak miray kote moun chita. Nenpòt travay gaz ak elektrik dwe fèt pa pwofesyonèl ki gen lisans, epi yo souvan mande pèmi.

Si w nan etap bonè planifikasyon an, li ka itil pou w li yon gid patyo pi senp an premye, paske menm desizyon layout la ak materyèl yo souvan suiv pou yon pi gwo pwojè nan lakou a. Gade kijan pou planifye yon patyo pou yon bon pwen depa.

Konbyen yon espas konplè pou viv deyò ka koute

Pou yon espas pou viv deyò ki fèt pwofesyonèlman, anpil pwopriyetè kay fini nan yon bagay anviwon $25,000 pou $120,000+; gen kèk pwojè ki pi senp ki ka pi ba pase sa, epi gen gwo lakou k ap depase anpil lè yo sèvi ak nivo pi wo. Men sa yo se ranje jeneral Ozetazini, pa se quote. Nimewo reyèl la depann de gwosè, materyèl, kondisyon kote a, aksè, bezwen drenaj, kantite eleman, ak mache lokal ou a.

Yon pwojè design-build ki pi modest ka gen ladan yon patyo pavé gwosè mwayen, yon zòn twou dife senp, ekleraj debaz, ak 1 oswa 2 ti eleman bati. Yon pwojè nan nivo mitan ka ajoute pergola, miray kote moun chita, wòch oswa pavé ki amelyore, pi bon ekleraj, travay drenaj, epi yon plan plante ki pi “fini”. Yon pwojè nan nivo pi wo ka gen ladan yon cuisine deyò konplè, gwo zòn patyo koutim, miray soutni, yon chemine, plizyè nivo tè, bon kalite wòch, epi plis travay sèvis (utility).

Sa ki pi souvan fè pri a monte:
- Plis mèt kare (square footage)
- Wòch natirèl ak fini “premium”
- Cuisine deyò ak pake aparèy
- Chemine, miray kote moun chita, eskalye, ak miray soutni
- Koreksyon drenaj, nivelman tè (grading), oswa tè ki difisil
- Aksè sere pou materyèl ak ekipman
- Tiyo gaz, dlo, ak travay elektrik
- Ekleraj koutim, estrikti pou lonbraj, ak bagay ki bati ladan l

Sa ki ka ede kontwole bidjè a:
- Kòmanse ak yon sèl gwo zòn patyo, epi ajoute lòt eleman pita
- Chwazi yon layout pi senp ak mwens nivo ak mwens koub
- Sèvi ak 1 oswa 2 materyèl menm jan an regilyèman olye de plizyè fini
- Fè yon estasyon pou gri pito pou w pa fè yon cuisine deyò konplè
- Konsantre depans yo sou eleman ou vrèman pral itilize

Si bidjè a se premye kestyon ou, gid pri nou yo cost guides ka ede w konpare kategori yo anvan ou pale ak builder yo.

Kisa ki ladan l lè w ap bati li

Yon pwojè konplè pou viv deyò anjeneral kòmanse ak planifikasyon, mezire, ak deside sa ki nan “scope” la. Apre sa, travay la ka gen ladan demolisyon, fouye tè, nivelman (grading), preparasyon baz la, amelyorasyon drenaj, “utility rough-ins”, enstalasyon patyo oswa miray, travay fini, ekleraj, ak netwayaj. Lòd egzak la depann de pwojè a.

Se youn rezon ki fè li bon pou chwazi yon builder lokal ki gen lisans epi ki gen asirans, epi ki fè regilyèman pwojè hardscape ki gen plizyè eleman. Lè plizyè eleman konekte youn ak lòt, erè nan layout, nivo (elevations), drenaj, oswa planifikasyon sèvis (utility) ka chè pou korije pita. Pou miray soutni ki pi wo, sit ki sansib pou drenaj, oswa zòn kote yo bezwen enjenyè, ou ka bezwen tou enjenyè ki gen lisans selon règ lokal yo.

Lòd jeneral konstriksyon:
1. Mete scope la, bidjè a, ak layout debaz la.
2. Verifye materyèl yo, eleman yo, ak nenpòt bezwen utility.
3. Tcheke pèmi yo, kondisyon HOA yo, ak règ kòd lokal yo.
4. Prepare sit la, nivelman tè a, ak plan drenaj la.
5. Bati estrikti baz yo, patyo, miray, ak eskalye.
6. Enstale pati cuisine, dife, ekleraj, ak detay fini yo.
7. Fè yon mache sou pwojè a, konfime scope ekri a, epi revize antretyen (upkeep).

Dire yo varye anpil. Tan (meteo), lè pèmi a dispo, disponiblite materyèl, enspeksyon, ak sipriz sou sit la ka afekte orè a. Yon pwojè senp ka avanse vit, pandan yon transfòmasyon gwo lakou ka pran plis tan toujou. Pesonn pa ta dwe pwomèt yon dat egzak anvan yo fin konprann sit la ak scope a.

Erè komen pou evite — epi kijan Slate & Sod ede

Yon erè komen se eseye chwazi tout eleman yo anvan ou fin deside bidjè a. Sa souvan mennen nan yon konsepsyon ki sanble bèl sou papye, men ki koute anpil plis pase sa w te atann. Li anjeneral pi bon pou w chwazi limit depans ou an premye, epi apre sa deside kisa ki pi enpòtan: kwit manje, lonbraj, dife, plas pou chita, ti antretyen, oswa yon gwo zòn pou resevwa envite.

Yon lòt erè se konpare quote ki pa kouvri menm scope a. Yon builder ka mete ladan drenaj, preparasyon baz, ekleraj, ak netwayaj, pandan yon lòt kite sa yo deyò. Mande scope a ak pri a alekri, epi konpare kèk quote alekri ak anpil atansyon. Gade pou red flags tankou gwo depo sèlman ak lajan kach, pa gen lisans oswa asirans, pri ki twoub (vague), pa gen kontra alekri, oswa presyon pou siyen touswit.

Slate & Sod se yon sèvis gratis pou match ak pwopriyetè kay. Nou pa contractor, nou pa builder, epi nou pa yon biwo konsepsyon, epi nou pa fè travay konstriksyon. Nou pataje enfòmasyon jeneral epi nou ede w konekte ak builder lokal ki gen lisans epi ki gen asirans nan domèn outdoor-living ak hardscape pou ou ka konpare opsyon.

Ou rete kontwole tout tan an. Ou fikse bidjè a, ou revize quote alekri, ou chwazi ki moun pou anboche, epi ou konfime scope a ak pri a anvan travay yo kòmanse. Pou w kòmanse, ou ka get matched lè w pataje detay debaz pwojè a tankou non ou, telefòn, email ou si ou vle, kalite pwojè a, ZIP code a, bidjè ki apeprè a, ak lang ou pito a.