Kijan yon pwopriyetè kay te remake fo kontra a nan tan

Istwa ki gen pou objektif (illustrative): siy avètisman yo ki te parèt vit

Atansyon: Sa a se yon egzanp ki pa gen non. Li pa kliyan ki sote non, epi li pa yon garanti pou sa k ap pase nan zòn pa w.

Yon pwopriyetè kay te vle yon ti amelyorasyon deyò: yon patio ak pave, ak yon ti chemen (walkway) depi kote machin nan rive, epi yon kote ki pare pou gaz pou yon grill nan lavni. Yo te kontan—men yo te okipe tou—donk yo mande yon bid byen vit.

Premye “kontraktè” a ofri yon delè rapid epi li mande tout bagay pou yo deplase imedyatman. Pri a te sanble wo, men pi gwo pwoblèm nan se sa yo pa t ka montre:

• Yo di lajan kach sèlman
• Yo pa ofri dokiman lisans oswa asirans
• Yo mande yon gwo depo davans (plis pase sa pwopriyetè kay la te atann)
• Yo fè yon deskripsyon jeneral (“nou pral fè sa”) san mezi ekri oswa detay materyèl
• Yo mete presyon pou yo siyen touswit

Pwopriyetè kay la pran yon ti poz. Li mande detay pwojè a ekri epi li mande prèv lisans ak prèv asirans. Repons kontraktè a pa t klè e li pa t sanble mache. Ton an vin pi di, plis yo t ap pouse l.

Kijan yo ralanti—san yo pa pèdi vitès la

Bon planifikasyon pa sèlman sou materyèl—li sou pwosesis tou. Pwopriyetè kay la pran souf epi li trete sa tankou yon desizyon bidjè, pa tankou yon konkou “se kiyès ki pi vit”.

Anvan yo kontakte lòt moun, yo rasanble yon ti lis (checklist) debaz:

• Kalite pwojè a (patio + walkway)
• Dimansyon apeprè yo te ka estime (menm si li pa egzak, se ok)
• Aparans yo te vle (koulè, fason fini)
• Sa yo dwe jwenn (baz ki estab, bor ki pwòp, yon chemen pou mache)
• Ranje bidjè yo te konfòtab ak (yo fikse sa an premye)

Apre sa, yo itilize menm lis la pou mande chak bòs yon pwopozisyon ekri. Yo pa t bezwen konsèy jeni—yo te bezwen sèlman yon deskripsyon klè sou sa ki ladan l, pri, ak sa ki enkli (epi sa ki pa enkli).

Kijan “bon” bid ekri yo te sanble

Pwopriyetè kay pa ka konpare “a pòm ak a pòm” si pa gen deskripsyon ekri sou travay la. Nan egzanp sa a, pwopriyetè kay la mande menm kalite detay nan chak bid pou yo ka jije valè a, pa sèlman nimewo yo.

Pi bon bid la te gen detay tankou:

• Layout patio a ak chemen an, ak kantite pye kare (square footage) apeprè
• Kalite pave/wòch la ak fason fini (pa sèlman yon kategori jeneral)
• Kijan yo pral fè baz la ak bor yo (an lang senp) (epi sa yo eskli)
• Konsiderasyon drenaj/pant (grade) yo dekri an gwo liy (epi yon rapèl ke kòd lokal ak kondisyon kote a enpòtan)
• Atik ekri klè pou travay (labor) ak materyèl
• Yon orè peman ki pa depann de yon gwo depo kach davans
• Yon objektif kòmansman/fini ekri ak sa ki ka fè bagay yo chanje

Pwopriyetè kay la mande tou prèv lisans ak prèv asirans. Si yon bòs pa t kapab bay sa—oswa li te kontinye evite repons dirèk—se te yon “non” klè.

Tcheke bòs la: ti kontwòl ki detekte gwo pwoblèm

Nan istwa sa a, pwopriyetè kay la pa t eseye “vin yon kontraktè”. Yo konsantre sou verifikasyon ak klarte—sa ou ka fè san fòmasyon espesyal.

Yo tcheke:

• Dokiman lisans ak asirans anvan yo siyen nenpòt bagay
• Si kontra a te gen yon deskripsyon detay sou travay la (materyèl, layout, ak sa ki eskli)
• Si yo te dekri chanjman yo (change orders) avèk klète (kijan chanjman yo afekte pri ak tan)
• Si tout pri yo te ekri epi fasil pou konprann
• Si kominikasyon an te rete pwofesyonèl, espesyalman lè yo te poze kesyon

Yo mete tou yon règ pèsonèl: pa janm siyen yon kontra anba presyon. Yo te kenbe kontwòl la—yo poze kesyon, yo konpare pwopozisyon yo, epi yo kontinye sèlman lè deskripsyon travay la ak pri a te fè sans.

Kijan yo te jwenn bon matche a (epi yo rete nan kontwòl)

Apre siy avètisman yo, pwopriyetè kay la itilize Slate & Sod pou yo matche ak bòs lokal ki gen lisans epi ki gen asirans pou travay outdoor-living ak hardscape. Slate & Sod se yon sèvis matche GRATIS, pa yon kontraktè e pa yon kabinè design—nou pa fè travay konstriksyon.

Men sa pwopriyetè kay la fè apre sa:

1. Yo pataje objektif pwojè a (patio ak pave + walkway) ak ranje bidjè yo apeprè.
2. Yo bay ZIP kòd yo ak lang yo prefere pou kominikasyon pi fasil.
3. Yo revize opsyon yo ki te matche yo, epi yo chwazi kiyès yo ta mande bid ekri nan men.
4. Yo konpare chak pwopozisyon ak menm lis “sa ki dwe gen” (must-have) a.

Paske pwopriyetè kay la rete òganize epi li ensiste sou detay ekri, yo evite santi yo ke yo ap prese. Finalman, yo chwazi yon bòs lejitim ki bay yon kontra klè, kondisyon peman rezonab, epi yon deskripsyon travay ki matche sa yo te vle—san “sipriz” ki deja glise nan bid la.

Kisa li koute (ranje) ak sa ki enfliyanse pri final la

Nan pifò zòn Ozetazini, yon patio ak pave + walkway ka varye anpil. Kòm yon egzanp reflechi (pa yon bid):

• Ti pwojè patio yo souvan tonbe nan yon ranje mwayen pou chak pye kare lè yo enkli materyèl yo, preparasyon baz la, ak bor yo (edging).
• Pri a ka monte si ou ajoute gwo kantite pye kare, desen ki konplike, gwo koupe nan bor yo, oswa plizyè karakteristik.
• Kondisyon kote a enpòtan: pant lan, kondisyon tè a, bezwen drenaj yo, aksè pou ekipman, epi kantite demolisyon/netwayaj ki nesesè yo ka fè nimewo yo chanje.

Delè a ak pri a depann tou de kijan bid la “konplè”. Yon bid ki vag ka tante, men li konn mennen nan change orders pita. Yon deskripsyon travay ekri ede w konprann sa w ap peye davans.