Yon kwizin deyò ki rete nan bidjè a

Yon fanmi te vle plezi nan yon kwizin deyò — pa yon bòdwo sipriz

Se yon istwa ilustratif (san idantite) ki baze sou sitiyasyon kay komen. Objektif la senp: montre kijan yon fanmi te jwenn kwizin deyò yo te vrèman itilize a, san yo pa di “wi” pou tout amelyorasyon yo te wè yo.

Yo te kòmanse tankou anpil moun. Yo te imajine dine wikenn deyò: yon griyaj (grill) ki pa t bezwen monte desann chak fwa, yon ti kontwa pou preparasyon, epi yon kote pou bwason frèt. Sa yo pa t vle se yon gwo lis rèv ki te pouse pwojè a byen lwen pase sa yo te ka depanse san yo pa twò depase.

Kour dèyè yo deja te gen yon patyo ki itil, kidonk yo pa t bezwen yon gwo re-fòmilasyon. Sa te gen anpil enpòtans. Olye pou yo trete pwojè a tankou yon magazen bijou pou pi bèl bagay, yo te konsantre sou yon solisyon pratik ki adapte lakou yo, abitid yo, ak bidjè yo.

Yo te fikse bidjè a anvan, epi yo te bati “wish list” la alantou li

Anvan yo pale ak konstriktè yo, yo te fikse yon seri montan yo te kapab viv avèk li. Pou yo, sa vle di planifye yon kwizin deyò modès: yon grill ki entegre, espas kontwa senp, depo, ak ekleraj — pandan yo rete vijilan sou adisyon tankou yon lavabo (sink), frijidè, fou pou pitza, kote pou chita bò ba (bar seating), oswa yon pergola koutim.

Etap sa a bonè te sove yo lajan. Yon kwizin deyò debaz ka tonbe nan yon seri lajè, souvan alantou $8,000 rive $20,000+ pou yon inifikasyon ki pi senp, pandan pi gwo pwojè oswa pi koutim yo ka ale pi lwen ankò. Nimewo reyèl la depann de gwosè a, nivo fini a, koneksyon sèvis yo, aksè sou sit la, pri travay lokal la, epi si gen bezwen pou gaz, elektrisite, drenaj, travay masonry, oswa plis travay patyo. Men sa yo se seri jeneral, pa devis.

Yo te fè de lis: sa yo dwe genyen (must-haves) ak sa yo ta renmen (nice-to-haves). Must-haves yo se te yon grill bon jan kalite, yon kontwa dirab, epi ase espas pou sèvi manje. Nice-to-haves yo te gen ladan lavabo, frijidè, ak yon kouvèti wòch dekoratif (stone veneer). Lè yo fin wè pri yo te pi chans yo, yo te kenbe sèlman youn oswa de bagay siplemantè, epi yo te sispann rès la pou yon etap annapre.

Yo te konpare devis yo ekri, pa sèlman sa ki pi ba nan nimewo a

Apre sa, yo te pale ak kèk konstriktè lokal epi yo te mande devis ekri ak yon “scope” (lis travay) klè. Sa te ede yo konpare diferans reyèl yo, pa sèlman pri ki parèt premye fwa. Gen yon devis ki te sanble bon mache okòmansman, men li te manke detay elektrik yo, kantite lajan pou fini (finish allowances), ak sèvis netwayaj. Yon lòt devis te gen yon long lis amelyorasyon yo pa t mande.

Pi devis yo te renmen an pa t sa ki pi ba a. Li te pi klè. Li te di kisa ki enkli, materyèl yo te sipoze a, kiyès ki t ap pran pèmi yo, epi ki pati ki ka fè pri a chanje. Sa te bay fanmi an yon bagay enpòtan: yon pwen depa ki reyalis.

Yo te aprann tou pou yo gade siy avètisman (red flags):
- gwo kantite depo sèlman lajan kach
- pa gen prèv lisans oswa asirans
- “allowances” ki pa klè (vag) olye de yon lis travay ki defini
- presyon pou siyen touswit
- pa gen kontra ekri oswa plan peman

Konpare kèk devis ekri te ede yo wè kote lajan an te prale vrèman. Li te fè chanjman pita pi fasil pou yo konprann tou, paske “scope” orijinal la te deja ekri.

Yo te koupe bagay siplemantè ki koute chè yo ki pa t chanje itilizasyon chak jou a

Lè yo fin resevwa devis yo, fanmi an te chita epi yo poze yon kestyon entelijan: ki karakteristik ki ta vrèman fè espas la pi bon chak semèn? Sa te anpeche yo fè twòp.

Yo te pase plizyè atik ki te sonnen enteresan men ki te ajoute anpil nan total la. Yon lavabo vle di plis travay plonbri. Yon frijidè ogmante tou de pri achte a ak pri elektrisite a. Yon amelyorasyon fini dekoratif gade bèl, men fini ki pi senp la toujou dirab epi li adapte lakou a. Olye yo eseye fè tout bagay kounye a, yo te chwazi yon layout yo ta ka agrandi pita.

Sa se souvan diferans ki genyen ant yon pwojè ki fè ou santi li bon ak yon pwojè ki fè ou santi li estrès. Kenbe plan an pa twò laj (footprint la piti), limite travay sèvis piblik yo (utility work), epi chwazi materyèl ki dwat/klè ka diminye pri ak konpleksite. Nan anpil zòn, travay gaz ak elektrisite mande pwofesyonèl ki gen lisans ak pèmi, epi kondisyon sa yo ka afekte tou de bidjè a ak delè a. Règleman lokal yo, estanda HOA yo, ak kondisyon depatman konstriksyon yo varye selon kote.

Se isit la tou kote opinyon onèt bòs konstriksyon an enpòtan. Yon bòs konstriksyon ki gen lisans epi ki asire (insured) ka esplike sa ki pratik pou lakou ou ak sa ki ta ka deklanche plis travay sou sit la, plis travay sèvis piblik yo, oswa revizyon pèmi. Slate & Sod se yon sèvis gratis pou matche, pa yon kontraktè ni yon biwo konsepsyon (design firm), kidonk nou pa konstwi pwojè ni nou pa bay konsèy konstriksyon — men nou ankouraje homeowners yo poze kestyon ak anpil atansyon epi konpare detay yo ekri.

Yo te verifye bòs konstriksyon an, pa sèlman desen an

Fanmi an te tcheke si bòs konstriksyon an gen lisans epi li asire, epi yo te mande kiyès ki ta aktyèlman ap fè travay la. Yo te mande tou kijan yo ta trete chanjman yo, ki jan plan peman an sanble, epi si travay sèvis piblik yo ta fèt pa atizan ki gen bon lisans lè sa nesesè.

Etap sa a te ba yo konfyans. Yon tablo lide (idea board) ki byen fè bèl, men yon kontra ki klè gen plis valè toujou. Yo te vle “scope” a, materyèl yo, delè ki pa gen twòp mistè (rough schedule), ak kondisyon peman yo ekri anvan travay la kòmanse. Yo te vle konnen tou sa ki ka lakòz reta oswa pri ki monte, tankou pwoblèm sèvis piblik kache, pwoblèm aksè, oswa chanjman yo te mande nan mitan pwojè a.

Pwopriyetè kay pafwa santi yo gòch pou poze kestyon sa yo, sitou si yo nouvo nan kalite pwojè sa a oswa nouvo nan pwosesis konstriksyon Ozetazini. Men poze kestyon se egzakteman sa ki pwoteje bidjè ou. Homeowner a rete kontwòl: ou fikse bidjè a, ou konpare devis yo ekri, ou chwazi kiyès pou w anboche, epi ou verifye “scope” ak pri a anvan travay la kòmanse.

Rezilta a te santi l fini — san li pa twòp

Nan fen a, fanmi an jwenn sa yo te pi plis vle: yon kwizin deyò pratik ki fè patyo yo vin pi fasil pou itilize. Li pa t pi gwo solisyon yo te wè sou entènèt la, e se sa yo te vize. Li adapte lakou a, fason yo kwit manje, ak kantite lajan yo te vle depanse.

Pwojè yo te mache pi byen paske yo te planifye nan bon lòd. Yo te kòmanse ak bidjè a, yo te defini must-haves yo, yo te konpare devis yo ekri, yo te verifye kalifikasyon yo, epi yo te rete vijilan sou amelyorasyon yo. Apwòch sa a pap garanti menm pri a oswa menm rezilta a sou chak pwojè, men li ka ede homeowners yo evite kèk erè komen.

Si w ap planifye pwòp pwojè pa w, gade plis istwa pou jwenn ide, aprann kijan pwosesis la mache, oswa jwenn matche ak bòs konstriksyon lokal ki gen lisans epi asire. Slate & Sod gratis pou homeowners toujou. Nou kolekte sèlman detay debaz sou kontak ak entansyon pwojè a tankou non ou, telefòn ou, email opsyonèl, kalite pwojè, ZIP code, bidjè ki apeprè, ak lang ou prefere pou ou ka kòmanse konvèsasyon an.