Èske mwen bezwen yon pèmi pou yon miray soutyen?

Repons kout: pafwa — epi wotè a se pa sèl bagay la

Yon miray soutyen ka mande pèmi, men règ la pa menm tout kote. Nan anpil vil ak distri Ozetazini, yon pèmi vin pi posib lè miray la rive nan yon wotè sèten, men règ lokal yo kapab depann tou de kote miray la chita, konbyen tè li ap rete dèyè a (retenir), si gen yon chaj anplis pi wo pase miray la (tankou yon driveway, zòn pakin, kloti, pisin, oswa yon estrikti), epi si gen chanjman nan drenaj yo antre ladan li.

Menm yon miray ki pi kout ka deklanche pèmi oswa revizyon injenyè si li toupre yon liy pwopriyete, si li ap soutni yon pant, si li afekte koule dlo lapli (stormwater), oswa si li fè pati yon pi gwo pwojè nan jaden an. Se poutèt sa etap ki pi an sekirite a se verifye ak depatman bilding lokal ou epi pale ak yon mason ki gen lisans ak asirans ki travay nan zòn pa w.

Paj sa a se enfòmasyon jeneral sèlman, pa konsèy konstriksyon, injenyè, ni konsèy legal. Pou miray ki pi wo, ki ap rete dèyè gwo kantite tè, oswa ki gen drenaj oswa pant apik, yon injenyè ki gen lisans ka mande selon kòd lokal la.

Lè pèmi yo pi souvan mande

Yo konn mande yon pèmi lè yo konsidere miray soutyen an wo selon kòd lokal la, lè miray la ap soutni yon chaj siplemantè anwo li, oswa lè si miray la ta echwe sa ta ka afekte sekirite oswa pwopriyete ki toupre a. Nan anpil kote, miray ki anviwon 3 a 4 pye oswa plis jwenn plis revizyon, men règ lokal ou ka pi ba, pi wo, oswa li ka depann de kijan yo mezire miray la.

Pèmi yo ak enspeksyon yo pi fasil tou lè pwojè a chanje grading (nivo tè), ajoute yon tiyo drenaj oswa swales, chita toupre yon sidewalk oswa yon dwa pasaj piblik (public right-of-way), oswa li toupre fondasyon yon kay, pisin, driveway, oswa lot vwazen an. Règ HOA kapab ajoute yon lòt etap apwobasyon tou.

Yon mason lokal ki gen lisans ak asirans anjeneral ka di w sa ki pi komen nan zòn pa w, men ou dwe toujou konfime ak depatman bilding lokal la. Kondisyon yo varye selon vil, distri (county), ak eta.

• Wotè miray la depase yon limit lokal
• Pwoblèm pant, drenaj, oswa ewozyon
• Chaj siplemantè anwo miray la, tankou yon driveway oswa yon estrikti
• Travay toupre liy pwopriyete, sidewalk, easements, oswa sèvis piblik
• Revizyon HOA oswa règ konsepsyon nan katye a

Lè pwopriyetè kay yo dekouvri sa pita

Anpil pwopriyetè kay panse kestyon pèmi a se sèlman pou miray brik/blòk. Men li pa konsa. Miray soutyen ak blòk konkrè modilè (segmental concrete block), wòch natirèl, bwa (timber), konkrè vide (poured concrete), ak lòt sistèm miray soutyen yo kapab tout sijè a règ pèmi selon gwosè a ak kondisyon sit la.

Pi gwo sipriz la souvan se drenaj. Yon miray ki sanble senp sou bò jaden an ka bezwen ranblè ak gravye dèyè a, planifikasyon drenaj, epi preparasyon sit ki fèt ak anpil atansyon pou evite presyon dlo ap bati dèyè miray la. Move drenaj se youn nan gwo rezon ki fè miray soutyen yo vin koube, fè fant, oswa echwe.

Yon lòt sipriz se limit pwopriyete yo. Si miray la toupre yon liy kloti oswa si li afekte kijan dlo ap koule sou lot vwazen an, pwojè a ka vin pi konplike. Se youn nan rezon yo pou evite kontra sou men (handshake deals) ak pwomès ki pa klè.

Kisa pèmi ka vle di pou pri ak delè

Yon pèmi ka ajoute tan ak pri, men si w sote li lè li obligatwa, sa ka koute plis pita. Si vil la oswa distri a (county) sispann pwojè a, mande chanjman, oswa mande pou refè travay la, bòdwo final ou ka monte vit.

Pou yon ti miray soutyen, depans ki gen rapò ak pèmi yo ka pa gwo nan kèk zòn. Pou yon miray ki pi gwo ki bezwen plan, revizyon drenaj, oswa injenyè, pri total anvan konstriksyon an ka pi wo anpil. Yon pwojè miray senp ka tonbe anviwon $3,000 to $8,000, pandan ke miray soutyen ki pi gwo oswa ki pi konplèks ka koute $8,000 to $25,000 oswa plis. Sa yo se gwo ranje, se pa òf. Nimewo reyèl la depann de gwosè miray la, wotè, materyèl, aksè (access), fouye tè (excavation), drenaj, tè (soil), pant, ak zòn ou.

Chwa materyèl yo enpòtan tou. Bwa (timber) ka koute mwens okòmansman nan kèk mache, men li souvan gen yon lavi pi kout epi li gen plis enkyetid sou imidite. Sistèm blòk konkrè yo komen epi yo ka balanse aparans, pèfòmans, ak bidjè. Wòch natirèl ka gade bèl, men anjeneral li koute plis tou de an materyèl ak nan travay (labor). Yon mason ki gen lisans ka ede w konprann kisa ki adapte jaden ou ak bidjè ou. Ou ka revize tou gid pri pwojè yo anvan ou pale ak mason yo.

Kijan pou planifye pwojè a san w pa pran dife finansyèman

Si w ap reflechi sou yon miray soutyen, planifye anvan ou konsantre sou fini yo. Kòmanse ak objektif la: èske se pou mete nivo yon jaden, sispann ewozyon, kreye espas pou yon patio, oswa rezoud yon pwoblèm pant? Sa ede w pale klè ak mason yo epi konpare òf yo (quotes) san patipri.

Apre sa, jwenn sijè travay la (scope) ak pri a alekri. Yon bon òf ki ekri dwe esplike dimansyon miray la, materyèl yo, metòd drenaj la, fouye tè a, transpò/charge (hauling), responsablite pou pèmi a, netwayaj la, ak kisa ki pa enkli. Si yon òf pi ba anpil pase lòt yo, mande kisa ki te retire oswa kite deyò.

Gade pou siy avètisman (red flags): gwo depo sèlman an kach (cash-only), pa gen lisans oswa asirans, estimasyon ki vag sou yon sèl paj, presyon pou siyen jodi a, oswa yon pwomès ki di "ou pa bezwen pèmi" san yo pa verifye règ lokal yo. Konpare plizyè òf ki ekri epi verifye mason an gen lisans ak asirans kote sa obligatwa.

Kijan Slate & Sod ka ede

Slate & Sod se yon sèvis gratis pou fè moun matche ak pwofesyonèl. Nou pa yon kontraktè, pa yon builder/mason, ni pa yon biwo konsepsyon, epi nou pa fè travay konstriksyon. Nou ede w planifye pwojè outdoor ou a epi jwenn kontak ak mason lokal ki gen lisans ak asirans pou outdoor-living ak hardscape.

Ou rete kontwòl la. Ou fikse bidjè a, konpare òf yo ki ekri, chwazi kiyès pou anboche, epi verifye scope travay la ak pri a anvan travay la kòmanse. Nou kolekte sèlman enfòmasyon debaz pou kontakte w ak sa ou vle fè, tankou non ou, telefòn ou, imèl opsyonèl, kalite pwojè a, ZIP code, bidjè rough, ak lang ou prefere.

Si w bezwen èd pou jwenn pwofesyonèl lokal pou yon miray soutyen oswa yon pwojè konplè nan jaden dèyè a, ou ka jwenn matche. Si w toujou ap konpare opsyon, kòmanse ak gid nou yo oswa ale nan help pou plis repons nan lang ki fasil.