Permis, kòd, ak règ HOA pou hardscape

Repons kout la: verifye anvan ou fouye, vide, oswa bati

Yon patio senp oswa yon chemen mache ka mande ti kras pase yon verifikasyon lokal, pandan yon miray soutèren (retaining wall), eleman dife, kwizin deyò, yon estrikti ki tankou yon platfòm (deck-like), oswa travay toupre liy pwopriyete yo souvan bezwen pèmi oswa apwobasyon. Nan kèk zòn, menm chanjman drenaj, liy gaz, elektrisite, oswa travay ki toupre yon pisin ka deklanche plis revizyon.

Pi bon abitid ki pi an sekirite a se konfime règ yo anvan ou siyen yon kontra. Yon bon bòs travay ki gen lisans epi ki asire (licensed, insured) ta dwe konnen pwosesis pèmi lokal la epi di ou kisa ki gen plis chans pou yo mande. Slate & Sod se yon sèvis gratis pou matche, pa yon kontraktè ni yon biwo konsepsyon, donk nou ede ou jwenn bòs travay lokal ki ka revize pwojè ou ak règ ki aplikab nan zòn ou a.

Si ou jis ap kòmanse planifye, paj project guide hub nou an ak project ideas ka ede ou imajine espas la avan, epi apre sa pale bidjè ak materyèl anvan ou enkyete w sou detay final yo.

Ki sa ki pi souvan bezwen yon pèmi oswa apwobasyon

Règ yo varye, men pwojè sa yo gen plis chans pou yo mande pèmi oswa apwobasyon anplis:

1. Miray soutèren (retaining walls), sitou si yo wo, kenbe tè, oswa afekte drenaj.
2. Kwizin deyò, paske gaz, elektrisite, plonbri, ak venting (tib pou vantile) souvan enplike komès ki gen lisans ak pèmi.
3. Pyès dife (fire pits) ak chemine, sitou inite gaz, chemine brik/masonri (masonry fireplaces), oswa nenpòt bagay ki gen klèans (clearances) ak liy gaz/dife (fuel lines).
4. Pergola, kouvèti, ak estrikti ki aji plis tankou yon bati, oswa ki ajoute gwo wotè.
5. Deck/palas pisin, patio ki toupre yon pisin, ak nenpòt travay toupre baryè (barrier) yon pisin.
6. Chanjman drenaj, nivelman tè (grading), oswa travay toupre easements, twotwa, oswa liy sèvis piblik.

Yon patio senp an brik/pavè (paver patio) ki nan mitan lakou a ka pi fasil, men menm lè sa a, liy pwopriyete a, drenaj, ak kòd lokal la ka enpòtan. Nan kèk katye, apwobasyon HOA a separe ak pèmi vil la, epi ou ka bezwen toude.

Règ HOA yo: separe ak pèmi vil yo

Si w ap viv nan yon katye ki gen HOA, verifye règ HOA yo anvan travay la kòmanse. HOA a ka pran swen kote patio a pral ye, wotè yon miray, koulè, ekipman ki vizib, liy kloti (fence lines), ekran/pare-viz (screening), oswa bri pandan konstriksyon.

Apwobasyon HOA a pa menm bagay ak yon pèmi. Yon pwojè ka pase revizyon HOA a men li ka echwe revizyon kòd vil la, oswa se menm lòt fason an. Se poutèt sa li ede pou w mande règ yo alekri epi pou w kenbe kopi apwobasyon an, desen yo (drawings), ak nenpòt kondisyon.

Si ou pa sèten sa katye w pèmèt, mande biwo HOA a oswa konpayi jesyon an dirèkteman. Bòs travay ou a ta dwe ede ak plan an, men yo pa ta dwe pwomèt apwobasyon si yo pa ka kontwole sa.

Ki sa yon bòs travay ta dwe pran swen—epi sa ou toujou bezwen verifye

Yon bòs travay ki gen lisans epi ki asire souvan ede ak dokiman pèmi yo, detay plan debaz yo, epi planifikasyon enspeksyon yo lè sa nesesè. Pou gaz, elektrisite, plonbri, ak kèk sitiyasyon drenaj oswa estriktirèl, bòs travay la ka bezwen soukontraktè ki gen lisans oswa yon enjenyè ki gen lisans, selon pwojè a ak règ lokal yo.

Men toujou, ou ta dwe verifye kèk bagay pou kont ou:

• Mande lisans bòs travay la ak enfòmasyon asirans lan.
• Konfime kiyès k ap pran pèmi yo.
• Mande si yo bezwen yon plonbye, elektrisyen, moun pou travay gaz (gas fitter), oswa enjenyè ki gen lisans.
• Asire w ke sijè travay (scope), materyèl yo, ak responsablite pèmi a ekri nan kontra a.
• Tcheke si travay la afekte liy pwopriyete, easements, tak (setbacks), oswa apwobasyon HOA.

Sa a se yon kote kote li enpòtan pou w jwenn li alekri. Yon pwomès vèbal ki pa klè kapab tounen nan depans etone pita.

• Mande lisans bòs travay la ak enfòmasyon asirans lan.
• Konfime kiyès k ap pran pèmi yo.
• Mande si yo bezwen yon plonbye, elektrisyen, moun pou travay gaz (gas fitter), oswa enjenyè ki gen lisans.
• Asire w ke sijè travay (scope), materyèl yo, ak responsablite pèmi a ekri nan kontra a.
• Tcheke si travay la afekte liy pwopriyete, easements, tak (setbacks), oswa apwobasyon HOA.

Kijan pèmi ak règ yo afekte pri ak delè

Pèmi, desen, revizyon HOA, ak enspeksyon ka ajoute pri ak tan. Kantite a depann de zòn ou, konpleksite pwojè a, epi si konsepsyon an bezwen enjenyè oswa komès espesyal. An jeneral, yon pwojè senp ka gen ti depans ki gen rapò ak pèmi, pandan yon pi gwo pwojè ki gen gaz, elektrisite, chanjman drenaj, oswa yon miray soutèren ka mande plis.

Kòm yon ide pou planifikasyon (rough), yon pwopriyetè kay ka wè depans ki gen rapò ak pèmi ak revizyon nenpòt kote ant yon frè lokal modès rive nan plizyè santèn oswa plis, epi pafwa plis lè plan yo, enjenyè, oswa plizyè komès antre nan jwèt. Sa a se pa yon quote (pa yon pri fiks). Chif reyèl yo depann de gwosè pwojè a, materyèl yo, aksè sit la, pant tè a, tè a (soil), drenaj, ak règ lokal ou yo.

Si ou vle konpare nivo bidjè yo, cost guides nou yo ka ede ou reflechi sou sa ki fè pri a monte oswa desann anvan ou mande quote alekri.

Siy avètisman (red flags) pou w gade lè yon kontraktè pale de pèmi

Fè atansyon si yon bòs travay di ou pèmi yo pa nesesè, di ou sote apwobasyon an paske “pèsonn pa verifye,” oswa mande yon gwo depo lajan kach sèlman avan li bay ou yon scope alekri. Sa yo se siy avètisman.

Lòt red flags:

• Pa gen lisans oswa asirans.
• Yon quote ki pa klè sou materyèl yo, gwosè a, ak responsablite pèmi a.
• Presyon pou kòmanse jodi a san ou pa revize plan an.
• Pa gen kontra alekri.
• Pwomèt pou pran swen tout bagay men san prèv yo aktyèlman kapab fè sa.

Pi bon apwòch la senp: konpare plizyè bòs travay ki gen lisans epi ki asire, mande ki règ ki aplike pou pwojè pa w lan, epi chwazi youn nan ki gen scope alekri ak pri ki fè sans pou ou. Si ou bezwen èd pou jwenn bòs travay lokal, ou ka get matched gratis epi kenbe kontwòl sou desizyon final la.